habitables
7474m² env.



A 10mn de BEAUGENCY, maison de construction traditionnelle en parfait état bénéficiant d'un point de vue exceptionnel sur la Loire et d'un accès direct à l'ancien chemin de halage. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 7400 m² ne souffrant d'aucune nuisance, elle offre une surface habitable de l'ordre de 210 m², répartie en une vaste pièce de réception avec cheminée très largement ouverte sur le jardin et le fleuve, une cuisine fonctionnelle et un espace parental permettant une autonomie totale en rez-de-chaussée. Une mezzanine pouvant faire office de bureau surplombe agréablement ce séjour et distribue 3 chambres disposant chacune d'une salle de bains privative. Un sous-sol complet abrite quant à lui un garage, une buanderie, un cellier et autre pièce de rangement. La propriété est également agrémentée d'une petite dépendance consistant en une petite chambre indépendante et sa salle d'eau/WC, prolongée d'un préau donnant directement sur la piscine sécurisée par un dôme et chauffée par pompe à chaleur. Un double garage avec portes mororisées et un atelier sont également présents sur cette propriété de qualité dont le cadre naturel et immuable contribuent largement au charme qui en émane.
Le bien en détail...
EN REZ-DE-CHAUSSEE :
Entrée équipée de placards, WC
Cuisine équipée et aménagée,
Séjour traversant avec cheminée,
Espace parental composé :
D'une chambre avec dressing attenant,
Salle de bains,
WC.
AU 1er ETAGE :
Vaste mezzanine surplombant le séjour,
3 chambres avec salle de bains attenante,
WC.
EN SOUS-SOL :
Chaufferie,
Pièce de rangement,
Cellier,
Buanderie.
DEPENDANCES :
Petite chambre avec salle d'eau et WC attenants,
Préau,
Garage double.
Piscine chauffée et sécurisée (10m X 5m)
Terrain clos et arboré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Prestations
- Vue directe sur la Loire
- Huisseries double vitrage
- Chauffage fuel
Diagnostics énergétiques
DPE* nouvelle version
GES* nouvelle version
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 5.350 € et 7.310 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/07/2021 (abonnement compris)