habitables
1000m² env.
Située dans l'environnement paisible d'un village des bords de Loire, charmante longère d’environ 370m² en très bon état général, remarquable par les volumes qu'elle présente et le caractère authentique des matériaux qui l'agrémentent.
Dès l’entrée, une vaste pièce d’accueil d’environ 35m² donne le ton et mène à une superbe pièce de vie de 85m² baignée d'une lumière traversante et disposant d'une imposante cheminée idéale pour des moments de repos ou de convivialité. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée, est prolongée d’une vaste lingerie, idéale comme espace fonctionnel et pratique au quotidien.
Cette propriété raffinée dispose également d'un espace parental à part entière, de plain-pied, proposant grande chambre, dressing et salle d'eau attenants.
L'étage quant à lui se compose d'un palier distribuant cinq espaces nuit, composé chacun d'une belle chambre, d'une salle de bains et WC privatifs ; laissant ainsi libre cours à tout projet de location touristique ou simplement la réception de la famille ou d'amis.
Une petite dépendance attenante à réhabiliter intégralement, composée de 2 pièces et d'une salle d'eau viendra judicieusement compléter l'organisation de cette ravissante propriété de campagne.
D'autres dépendances composent également ce bien de qualité : un vaste garage, un atelier, ainsi qu’un espace laboratoire professionnel particulièrement fonctionnel.
Une propriété de caractère, idéalement située à proximité immédiate de BLOIS et des axes autoroutiers, répondant aisément de par ses volumes et sa configuration à l'accueil d'une famille, dans un cadre préservé et recherché.
Le bien en détail...
EN REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée avec départ d'escalier (env.35m²)
WC avec lave-mains,
Salon/Séjour avec cheminée (env.85m²)
Cuisine équipée et aménagée (env.25m²)
Lingerie attenante (env.30m²)
Chambre parentale (env.20m²)
Salle de bains privative (env.10m²)
Dressing privatif (env.5m²)
Garage et atelier (env.55m²)
Espace laboratoire professionnel.
AU 1er ÉTAGE :
Couloir de distribution (env 15m²) desservant
5 chambres (d'environ 15m² à 20m²) avec chacune salle de bains et WC privatifs
DEPENDANCES :
Logement de plain-pied à réhabiliter, d'environ 50m² composé de 2 pièces et d'une pièce d'eau.
Terrains clos d'environ 1000m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Prestations
- Chauffage individuel gaz
- Double vitrage
- Cheminée foyer ouvert
Diagnostics énergétiques
DPE* nouvelle version
GES* nouvelle version
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 5570€ et 7580€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/07/2021 (abonnement compris)
