Proche de BLOIS

REF. LO2-739
795.000 €
315 m²
habitables
Terrain :
2.440m² env.
6 chambres
Campagnard
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Au coeur d'un village historique à deux pas de BLOIS, ravissante propriété ancienne datée XIXème en parfait état comprenant une charmante maison de maître d'une surface habitable de l'ordre de 285 m² et de vastes communs lui faisant face, abritant notamment un ravissant studio d'environ 30m².
Implantée sur un terrain arboré de 2.440m² clos de vieux murs qui la préserve de tout regard indiscret, cette demeure de caractère en parfait état se compose d'un hall d'accueil avec départ d'escalier distribuant judicieusement d'un côté les pièces de réception telles que salon et salle à manger, tous deux équipés de cheminée, la cuisine équipée et son arrière-cuisine, le bureau et de l'autre côté la chambre et la salle d'eau.Le 1er étage quant à lui s'ouvre sur un palier desservant 3 chambres dont une avec salle d'eau et grand dressing, un 2ème dressing et une salle d'eau indépendante. Le 2nd étage complète la maison avec une 5ème chambre et un grenier potentiellement aménageable.Les communs abritent pour leur part un espace buanderie/lingerie, une pièce à terminer d'agencer et le studio composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau et couchage en mezzanine, prêt à accueillir famille, amis ou une location touristique idéalement placée à proximité des châteaux de la Loire.
Ce bien de grande qualité, tourné vers la convivialité par la présence de son préau implanté à proximité de la piscine et de sa vaste cave voûtée, offre encore de véritables potentialités d'agrandissement par la grange attenante.

Le bien en détail...

EN REZ-DE-CHAUSSEE :
Entrée avec départ d'escalier,
Salon avec cheminée,
Salle à manger avec cheminée,
Cuisine équipée et aménagée,
Arrière-cuisine,
Chambre,
Salle d'eau,
Bureau,
WC.

AU 1er ETAGE :
Palier distribuant
3 grandes chambres dont une avec dressing et salle d'eau privatifs,
Salle d'eau indépendante,
Dressing indépendant,
WC.

AU 2nd ETAGE :
Chambre
Grenier aménageable.

DEPENDANCES :
Grange attenante à la maison principale (env 65m²)
Buanderie,
Pièce à terminer d'aménager,
Remises.
Studio d'environ 30 m² composé :
D'une pièce principale avec espace cuisine,
Salle d'eau/WC,
Couchage en mezzanine.

Cave voûtée (env 50m²=

Piscine 5m X 12m chauffée et sécurisée (dôme de protection)
Terrain clos de murs de 2.440 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Prestations

  • Sols anciens, poutres, cheminées
  • Huisseries double vitrage
  • Chauffage gaz de ville

Diagnostics énergétiques

DPE* nouvelle version

94
13

GES* nouvelle version

13

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
 2.118 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/07/2021 (abonnement compris)