140 m²habitables
Terrain :1365m² env.
3 chambres
Naturel
Dans le secteur privilégié de BEAUGENCY, bénéficiant d'une vue directe et imprenable sur la Loire, charmante maison traditionnelle édifiée sur un terrain clos et joliment agencé de l'ordre de 1.365 m². A 10mn à pied de la gare permettant de relier PARIS en 1h40mn, cette maison en parfait état offre une surface habitable d'environ 140m² répartie en rez-de-chaussée en un spacieux et lumineux séjour avec cheminée configuré en "L" et ouvrant sur une large terrasse face au jardin dont la pente douce mène directement au fleuve. L'étage quant à lui dispose de 3 chambres jouissant de la même vue directe sur la Loire, et d'une salle d'eau. La fonctionnalité de ce bien de qualité est accrue par la présence d'un sous-sol complet abritant une buanderie, une chaufferie, un atelier et une vaste pièce équipée de placards. Un garage indépendant, accessible depuis la façade principale de la maison, ainsi qu'un abri de jardin complètent agréablement ce bien rare, aux allures de maison de vacances.
Le bien en détail...
EN REZ-DE-CHAUSSEE :
Entrée,
Cuisine équipée et aménagée,
Vaste séjour avec cheminée (env 40m²),
WC avec douche.
AU 1er ETAGE :
Palier desservant
Chambre 1 équipée de placards, (vue Loire)
Chambre 2 équipée de placards, (vue Loire)
Dressing,
Chambre 3 équipée de placards, (vue Loire)
Salle d'eau,
WC.
EN SOUS-SOL :
Buanderie,
Chaufferie (chaudière VIESSMANN - gaz de ville),
Vaste pièce de rangement avec placards,
Atelier.
Garage indépendant.
Terrain clos et joliment agencé de 1365 m² avec accès sur l'arrière de la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Prestations
- Vue directe sur la Loire
- Chauffage gaz de ville
- Tout-à-l'égoût
Diagnostics énergétiques
DPE* nouvelle version
GES* nouvelle version
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 3.200 € et 4.360 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/07/2021 (abonnement compris)
Galerie photos
